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Dozy.第一桶金 | 27th Oct 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (4116 Reads)
朋友問:「你話係時候殺價買平貨,你自己有冇買先?」
講多無謂,行動最實際,買咗幾間啦!西環舖位成功出售之後,有筆資金回塘,即刻身痕!等咗成年,住宅業主終於肯減價,仲唔撈番啲磚頭防吓身咩?呢個單位响股災欴後買,其中一個主場油尖旺區,樓齡不到 20 年,實用面積不到 270 呎,連一個約 500 呎平台,買入價約 350 多萬,點解會買呢?簽約當日筆者條數係咁計......

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同一幢大廈最近成交呎價近 1.4 萬...
同區相近樓齡、Lump Sum 的單位,呎價大約 1.3 萬,這個單位連一個比單位內隴面積大接近一倍的平台,呎價同樣是 1.3 萬,換句話說平台就是送的。筆者現時持有的單位之中,有 3 個是連天台、平台的特色單位,以一般銀行估值,與單位面積相若的平台、天台,估值約等於樓價 15%,只要將你的單位,與樓上樓下一層單位比較就知况了。面積細啲可能會計 10%,大啲可能會計 20%,這個單位平台比單位大接近一倍評估,買平咗兩成有多囉。

當時是股災初期,可能會再跌,事實亦然...
不過考慮到這是一個平台特色單位,全幢大廈只得 4 個,平台面積比單位內隴面積大接近一倍的,更加難搵!成條街一年都唔知有冇兩個放盤,唔係話有就有,就算兩、三個月後樓價真係平啲,但係個特色單位俾人買咗,係咪值得呢?心諗既然冇平台都要 1.3 萬,照計跌兩成都未輸,都係買咗先算囉!

再計租金回報...

幾個月前樓上有個中層單位,同一個則,是一位持有十多單位的 1% 舊同學持有的,全新裝修之後,做了一點增值工程,以 1.38 萬元高價租出,雖然說最近的租金跌了一點,這個單位多一個平台,冇理由租唔番呢個價啫,就以同價計算都有 4.7% 回報,如果租高 1,000 元,直頭 5% 添啦,以 50% 按揭計算月供 6,600 多元,驚乜鬼?

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單位現正進行裝修,剛剛開始為平台舖戶外木...
順帶一提,特色單位有很多麻煩鎖事,甚至陷阱要認識、要處理,例如最常出現的就是僭建,有僭建清拆令的單位很難供錢!另外亦要留意大廈的水渠、去水位,是否經過你的單位,會否有瘀塞水浸危機,樓上會否有滴水、垃圾等問題,經驗不足最好不要衝動!至於做咗乜嘢增值工程,有乜前景,
僭建、維修令點處理,講座再詳談...

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留言(1) | 引用(0) | 話題(地產)

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原本有平台單位真係好開心,但淨係諗起缺德o既人係咁丟垃圾就煩.

慧瑩
[引用] | 作者 慧瑩 | 29th Oct 2015 | [舉報垃圾留言]


一定要架啦,有得必有失!

[引用版主回覆] | 作者 Dozy.第一桶金 | 3rd Nov 2015